Basmane Çukuru planı değişti!
İzmir’de uzun yıllardır gündemde yer alan Basmane Çukuru için hazırlanan imar planı değişikliği askıya çıkarıldı.
Yeni plana göre, daha önce serbest olan yapı yüksekliği Koruma Kurulu kararı doğrultusunda 84 metreyle sınırlandırıldı.
İzmir’de uzun yıllardır kentin önemli gündem maddelerinden biri olan Basmane Çukuru’yla ilgili yeni bir gelişme yaşandı. İsmet Kaptan Mahallesi’nde yer alan 1039 ada 8 parseli kapsayan imar planı değişikliği askıya çıkarıldı.
Koruma Kurulu’nun Hilton Oteli’ni referans alarak belirlediği yükseklik kriterleri doğrultusunda hazırlanan plana göre, daha önce “Hmax: serbest” olarak tanımlanan parsel için “Yençok: 84 metre” sınırı getirildi.
70-30 Dağılımı
Toplam 20 bin metrekare büyüklüğündeki parsel için hazırlanan plan notlarında, yapılaşma hakkının 104 bin metrekare inşaat alanı üzerinden düzenlendiği belirtildi.
Söz konusu alanın yüzde 30’unun Büyükşehir Belediyesi hizmet binası, yüzde 70’inin ise turizm-ticaret fonksiyonunda kullanılacağı ifade edildi.
Çekme Mesafeleri De Düzenlendi
Plan kapsamında yapı yaklaşma mesafeleri de kademeli olarak yeniden belirlendi.
Buna göre, 15,80 metre yüksekliğe kadar yol cephelerinden en az 5 metre, 9 Eylül Meydanı cephesinden ise en az 20 metre çekme mesafesi uygulanacak.
15,80 metre ile 24,80 metre yükseklik arasında yol cephelerinden en az 10 metre, 9 Eylül Meydanı cephesinden en az 20 metre çekme mesafesi şartı aranacak.
24,80 metre üzerindeki yapılarda ise yol cephelerinden en az 15 metre, 9 Eylül Meydanı cephesinden ise en az 80 metre mesafe zorunlu olacak.
Plan notlarında ayrıca, 2. bodrum kat ve altındaki bodrum katların otopark ve sığınak olarak kullanılması halinde çekme mesafesi aranmayacağı belirtildi.
Parselde yapılacak tüm projelerin, çevre yapılar ve tescilli yapılarla ilişkisini gösteren silüet, kesit ve avan projelerle birlikte Koruma Kurulu’na sunulacağı, kurul onayı olmadan uygulamaya geçilemeyeceği vurgulandı.
Büyük Kısmı TMSF Kontrolünde
Parselin mülkiyet yapısında İzmir Büyükşehir Belediyesi ile özel şirketlerin ortaklığı bulunuyor.
20 bin 866 metrekarelik parselin 2 bin 304 metrekarelik hissesi İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne, 18 bin 565 metrekarelik hissesi ise EGS Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Güç Yapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye ait bulunuyor.
Her iki şirketin de TMSF kontrolünde olduğu belirtildi.
Plan Açıklama Raporunda Yer Alan İfadeler
Plan açıklama raporunda, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesinde yapılan değişiklik kapsamında, İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu’nun 28.11.2024 tarihli ve 18626 sayılı kararının dikkate alındığı belirtildi.
Raporda, Konak ilçesi İsmet Kaptan Mahallesi 1039 ada 8 parselde mevcut uygulama imar planında yer alan “Hmax: Serbest” yapı yüksekliğinin “Yençok: 84 metre” olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notu Değişikliği hazırlandığı ifade edildi.
Söz konusu plan değişikliğinin, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 24.11.2025 tarihli ve 04.1325 sayılı kararıyla uygun bulunarak İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’na iletildiği kaydedildi.
İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 05.02.2026 tarihli ve 20897 sayılı kararı doğrultusunda ise 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notu Değişikliği’nin yeniden düzenlendiği belirtildi.
